1780 Rang PETIT-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 2 147 $/m² · 158,9 m² · constr. 1910 · terrain 2 478,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 478,1 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752020342500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
50072752020342500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 43 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2026-06-30 · 562 m · Vendu 385 000 $ (2 421 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 234 $ Poids 86 % |
| 2 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +16 479 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 399 604 $ Poids 24 % |
| 3 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −21 509 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 100 $ Poids 11 % |
| 4 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 826 $ Poids 11 % |
| 5 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 785 $ Poids 9 % |
| 6 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 148 $ Poids 9 % |
| 7 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +43 471 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 450 417 $ Poids 7 % |
| 8 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −20 360 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 549 077 $ Poids 7 % |
| 9 | 1375, rue Elphège-Roy, Nicolet 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 210 $/m²) 140,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +30 011 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 522 792 $ Poids 7 % |
| 10 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie +48 627 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 439 326 $ Poids 4 % |
| 11 | 1400, rue des Pins, Nicolet 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 429 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +30 484 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 383 356 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.