540 Rang GRAND-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
816 400 $
Autre · 2 204 $/m² · 370,4 m² · terrain 371 895,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
371 895,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 137 300 $
Rôle antérieur 795 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752136584300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 123 100 $
Valeur bâtiment
14 200 $
Rôle antérieur
795 900 $
ID provincial
50072752136584300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 96 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1682, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-07-17 · 688 m · Vendu 819 000 $ (2 746 $/m²) 298,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +99 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 358 $ Poids 32 % |
| 2 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 903 m · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +102 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 598 $ Poids 28 % |
| 3 | 2615-2617, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (1 341 $/m²) 343,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 745 $ Poids 12 % |
| 4 | 1832, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-06-13 · 620 m · Vendu 571 000 $ (2 427 $/m²) 235,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +142 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 901 $ Poids 7 % |
| 5 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 917 $ Poids 6 % |
| 6 | 295-303, rue du Ruisseau, Nicolet 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (2 447 $/m²) 490,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −146 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 152 365 $ Poids 6 % |
| 7 | 275-287, rue du Ruisseau, Nicolet 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (2 447 $/m²) 490,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −146 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 152 365 $ Poids 6 % |
| 8 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 936 m · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 826 $ Poids 6 % |
| 9 | 445, Rue Lacroix, Nicolet 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (1 600 $/m²) 273,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie +77 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 025 $ Poids 5 % |
| 10 | 1445, Rue Yves-Proulx, Nicolet 2024-03-21 · 1.2 km · Vendu 108 010 $ (426 $/m²) 253,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie +24 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 481 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.