Rang GRAND-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
254 300 $
Terrain · 3 071 $/m² · 82,8 m² · constr. 1964 · terrain 119 051,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
119 051,6 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
126 000 $
Rôle antérieur 126 800 $ -0.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752197528300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
3 600 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
50072752197528300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 19 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-08-26 · 426 m · Vendu 549 000 $ (6 000 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −26 100 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 543 529 $ Poids 60 % |
| 2 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 263 177 $ Poids 39 % |
| 3 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 310 032 $ Poids 39 % |
| 4 | 475, rue Édouard-Lair, Nicolet 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 741 $ Poids 34 % |
| 5 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 174 318 $ Poids 33 % |
| 6 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 916 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie −35 439 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 392 822 $ Poids 33 % |
| 7 | 968, rue de la Coulée, Nicolet 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 459 $/m²) 84,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 568 $ Poids 32 % |
| 8 | 403-405, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 433 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 701 $ Poids 32 % |
| 9 | 535, rue Édouard-Lair, Nicolet 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 319 $/m²) 82,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 368 346 $ Poids 32 % |
| 10 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 518 $ Poids 32 % |
| 11 | 370, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 918 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 641 $ Poids 29 % |
| 12 | 411, rue Éloi-de Grandmont, Nicolet 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 294 000 $ (3 395 $/m²) 86,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 282 427 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.