312 Rue HYDRANGÉE · Nicolet
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 106 m² · constr. 2023 · terrain 972,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 331 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752205159200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
50072752205159200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 83 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 514 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 353 153 $ Poids 84 % |
| 2 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 709 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 507 $ Poids 80 % |
| 3 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 720 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 540 996 $ Poids 79 % |
| 4 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 726 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 659 $ Poids 78 % |
| 5 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 328 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge −4 331 $ | 482 556 $ Poids 78 % |
| 6 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 298 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 485 145 $ Poids 71 % |
| 7 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 733 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 334 681 $ Poids 71 % |
| 8 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 406 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 850 $ Poids 69 % |
| 9 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 832 m · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 237 $ Poids 68 % |
| 10 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 810 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 450 143 $ Poids 65 % |
| 11 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 988 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 249 884 $ Poids 64 % |
| 12 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 919 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 409 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.