852 Rue COULÉE · Nicolet
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 95,2 m² · constr. 2023 · terrain 647 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 206 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752205355100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
50072752205355100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 70 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 451 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 516 $ Poids 88 % |
| 2 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 480 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 335 441 $ Poids 86 % |
| 3 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 509 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 552 $ Poids 82 % |
| 4 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 291 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −4 331 $ | 458 930 $ Poids 82 % |
| 5 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 510 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge +32 348 $ | 400 392 $ Poids 78 % |
| 6 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 795 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 155 $ Poids 75 % |
| 7 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 288 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 462 241 $ Poids 71 % |
| 8 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 746 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 397 131 $ Poids 68 % |
| 9 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 866 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 065 $ Poids 68 % |
| 10 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 699 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 446 754 $ Poids 66 % |
| 11 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 843 m · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 487 $ Poids 66 % |
| 12 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 714 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 468 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 516 148 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.