818 Rue COULÉE · Nicolet
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 112,3 m² · constr. 2022 · terrain 660,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,6 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 215 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752205555100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
50072752205555100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 74 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 772 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 343 339 $ Poids 76 % |
| 2 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 717 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 197 $ Poids 75 % |
| 3 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 488 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 361 841 $ Poids 74 % |
| 4 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 733 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 555 491 $ Poids 74 % |
| 5 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 767 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 050 $ Poids 70 % |
| 6 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 867 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 404 996 $ Poids 68 % |
| 7 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 272 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie +29 095 $ · Ajust. âge −6 497 $ | 494 172 $ Poids 67 % |
| 8 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 799 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 459 793 $ Poids 62 % |
| 9 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 864 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 013 $ Poids 62 % |
| 10 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 463 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −20 012 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 063 $ Poids 62 % |
| 11 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 306 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +25 661 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 496 381 $ Poids 62 % |
| 12 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 256 569 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.