802 Rue COULÉE · Nicolet
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 94,3 m² · constr. 2021 · terrain 640,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 237 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752205696600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
50072752205696600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 75 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 453 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 072 $ Poids 89 % |
| 2 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 504 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge +11 515 $ | 330 675 $ Poids 83 % |
| 3 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 544 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 338 037 $ Poids 82 % |
| 4 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 266 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge −8 663 $ | 452 630 $ Poids 81 % |
| 5 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 545 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge +28 943 $ | 395 248 $ Poids 78 % |
| 6 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 833 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 299 $ Poids 73 % |
| 7 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 325 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 456 082 $ Poids 69 % |
| 8 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 898 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 067 $ Poids 67 % |
| 9 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 808 m · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 925 $ Poids 67 % |
| 10 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 781 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 395 504 $ Poids 65 % |
| 11 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 969 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 769 $ Poids 63 % |
| 12 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 735 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 444 941 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.