821 Rue COULÉE · Nicolet
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 124,4 m² · constr. 2020 · terrain 997,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 225 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752205740800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
50072752205740800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 77 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 510 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 685 $ Poids 81 % |
| 2 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 81 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −27 258 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 647 736 $ Poids 78 % |
| 3 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 183 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge −11 374 $ | 474 105 $ Poids 75 % |
| 4 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 791 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 969 $ Poids 68 % |
| 5 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 872 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 211 $ Poids 65 % |
| 6 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 766 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 469 $ Poids 63 % |
| 7 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 762 m · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −19 051 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 915 $ Poids 57 % |
| 8 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 707 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 069 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 569 $ Poids 55 % |
| 9 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 728 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +43 714 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 583 330 $ Poids 54 % |
| 10 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 622 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −24 966 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 244 $ Poids 52 % |
| 11 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 850 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +28 762 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 695 $ Poids 51 % |
| 12 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 454 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 526 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 378 396 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.