269 Rue HYDRANGÉE · Nicolet
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 109,8 m² · constr. 2021 · terrain 951,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 196 400 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752206168400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
50072752206168400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 73 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 748 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 339 903 $ Poids 75 % |
| 2 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 600 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 581 $ · Ajust. âge +11 515 $ | 356 096 $ Poids 75 % |
| 3 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 770 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 161 $ Poids 75 % |
| 4 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 736 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 529 $ Poids 75 % |
| 5 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 774 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 549 739 $ Poids 74 % |
| 6 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 381 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge −8 663 $ | 486 538 $ Poids 70 % |
| 7 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 853 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 401 026 $ Poids 66 % |
| 8 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 780 m · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 834 $ Poids 66 % |
| 9 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 365 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 488 954 $ Poids 65 % |
| 10 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 253 916 $ Poids 63 % |
| 11 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 325 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +28 730 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 949 $ Poids 61 % |
| 12 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 886 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 453 240 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.