277 Rue HYDRANGÉE · Nicolet
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 117,7 m² · constr. 2021 · terrain 827,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 236 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752206347100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
50072752206347100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 76 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 342 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 035 $ Poids 78 % |
| 2 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 767 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 760 $ Poids 76 % |
| 3 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 835 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 413 571 $ Poids 71 % |
| 4 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 780 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 573 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 073 $ Poids 64 % |
| 5 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 786 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 299 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 567 915 $ Poids 63 % |
| 6 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 275 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −23 251 $ · Ajust. âge −9 099 $ | 464 754 $ Poids 63 % |
| 7 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 757 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 813 $ Poids 62 % |
| 8 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 127 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −42 352 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 635 718 $ Poids 60 % |
| 9 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 597 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge +11 515 $ | 369 052 $ Poids 60 % |
| 10 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 262 299 $ Poids 56 % |
| 11 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 933 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 028 $ Poids 55 % |
| 12 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 360 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie +40 907 $ · Ajust. âge −8 663 $ | 503 819 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.