289 Rue HYDRANGÉE · Nicolet
Valeur estimée
665 500 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 198,1 m² · constr. 2022 · terrain 823,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 388 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752206424900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
451 400 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
50072752206424900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 90 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 442 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 543 359 $ Poids 85 % |
| 2 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 90 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +29 791 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 631 010 $ Poids 83 % |
| 3 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 399 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 976 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 688 501 $ Poids 73 % |
| 4 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 50 m · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 726 261 $ Poids 47 % |
| 5 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 642 047 $ Poids 44 % |
| 6 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 633 m · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −53 082 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 729 194 $ Poids 33 % |
| 7 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 420 m · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 160 084 $ Poids 27 % |
| 8 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 950 m · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +38 759 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 693 995 $ Poids 23 % |
| 9 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 989 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +49 130 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 573 556 $ Poids 22 % |
| 10 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +21 291 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 484 899 $ Poids 16 % |
| 11 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +43 637 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 490 886 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.