686 Rue COULÉE · Nicolet
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 100,9 m² · constr. 2020 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 241 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752206697700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
50072752206697700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 76 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 610 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 339 854 $ Poids 84 % |
| 2 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 341 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge −10 828 $ | 464 903 $ Poids 82 % |
| 3 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 354 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 665 $ Poids 82 % |
| 4 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 738 m · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 383 $ Poids 75 % |
| 5 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 789 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 437 $ Poids 75 % |
| 6 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 397 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 467 954 $ Poids 72 % |
| 7 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 807 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 235 $ Poids 72 % |
| 8 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 814 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 529 262 $ Poids 72 % |
| 9 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 623 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 347 648 $ Poids 67 % |
| 10 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 884 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 904 $ Poids 66 % |
| 11 | 387, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-20 · 417 m · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 507 639 $ Poids 65 % |
| 12 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 992 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 412 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.