702 Rue COULÉE · Nicolet
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 196,5 m² · constr. 2022 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 342 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752206786000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
407 400 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
50072752206786000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 90 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 442 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 541 477 $ Poids 86 % |
| 2 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 114 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +27 228 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 628 448 $ Poids 85 % |
| 3 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 437 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 056 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 685 581 $ Poids 74 % |
| 4 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 122 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +67 260 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 627 308 $ Poids 52 % |
| 5 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 39 m · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 723 744 $ Poids 48 % |
| 6 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 639 826 $ Poids 43 % |
| 7 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 666 m · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −55 359 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 726 917 $ Poids 30 % |
| 8 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 391 m · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 159 535 $ Poids 28 % |
| 9 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 980 m · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +36 346 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 691 582 $ Poids 23 % |
| 10 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +47 017 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 571 443 $ Poids 22 % |
| 11 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +19 544 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 483 152 $ Poids 16 % |
| 12 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +41 770 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 489 019 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.