752 Rue COULÉE · Nicolet
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 140,6 m² · constr. 2021 · terrain 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,3 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 301 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752206822000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
50072752206822000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 81 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 58 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 687 305 $ Poids 90 % |
| 2 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 536 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 782 $ Poids 84 % |
| 3 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 93 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −29 394 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 527 928 $ Poids 77 % |
| 4 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 709 m · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 572 $ Poids 76 % |
| 5 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 408 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 406 601 $ Poids 75 % |
| 6 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 208 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge −9 099 $ | 504 488 $ Poids 73 % |
| 7 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 851 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 503 801 $ Poids 58 % |
| 8 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 867 m · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 630 $ Poids 49 % |
| 9 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 814 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +38 270 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 936 $ Poids 45 % |
| 10 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 804 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 733 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 233 $ Poids 43 % |
| 11 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-01-31 · 709 m · Vendu 102 311 $ (730 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 624 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +10 231 $ | 132 349 $ Poids 43 % |
| 12 | 2105, rue des Pins, Nicolet 2024-08-12 · 595 m · Vendu 274 000 $ (1 941 $/m²) 141,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 469 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 338 847 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.