728 Rue COULÉE · Nicolet
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 129,8 m² · constr. 2022 · terrain 772,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,7 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 304 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752206894100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
50072752206894100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 78 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 74 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 666 051 $ Poids 87 % |
| 2 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 389 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 657 $ Poids 86 % |
| 3 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 218 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge −6 824 $ | 488 024 $ Poids 78 % |
| 4 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 521 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −18 453 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 757 $ Poids 69 % |
| 5 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 698 m · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 468 $ Poids 69 % |
| 6 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 802 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 120 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 786 $ Poids 62 % |
| 7 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 869 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 913 $ Poids 61 % |
| 8 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 810 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 390 $ Poids 60 % |
| 9 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 848 m · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 498 $ Poids 51 % |
| 10 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 795 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 945 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 445 $ Poids 43 % |
| 11 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 806 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +56 139 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 595 754 $ Poids 42 % |
| 12 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 945 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +39 778 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 574 711 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.