587 Rue COULÉE · Nicolet
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 147 m² · constr. 2018 · terrain 815,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 277 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752207006900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
50072752207006900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 81 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 370 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 501 $ Poids 91 % |
| 2 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 215 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −18 328 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 530 819 $ Poids 88 % |
| 3 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 227 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 692 498 $ Poids 82 % |
| 4 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 751 m · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 338 $ Poids 71 % |
| 5 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 239 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 414 864 $ Poids 69 % |
| 6 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 366 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +27 588 $ · Ajust. âge −15 923 $ | 508 769 $ Poids 62 % |
| 7 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 416 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 267 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 582 558 $ Poids 54 % |
| 8 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 920 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +24 863 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 513 809 $ Poids 49 % |
| 9 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 815 m · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 226 $ Poids 46 % |
| 10 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-01-31 · 751 m · Vendu 102 311 $ (730 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 624 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +10 231 $ | 134 686 $ Poids 40 % |
| 11 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 068 $ Poids 31 % |
| 12 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 456 683 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.