603 Rue COULÉE · Nicolet
Valeur estimée
675 100 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 215 m² · constr. 2020 · terrain 815,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 389 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752207197300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
50072752207197300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 91 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 317 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +25 408 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 563 239 $ Poids 76 % |
| 2 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 76 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +56 859 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 652 328 $ Poids 62 % |
| 3 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 434 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 813 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 712 988 $ Poids 51 % |
| 4 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 720 m · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −29 031 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 746 544 $ Poids 47 % |
| 5 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 479 m · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −32 287 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 574 130 $ Poids 47 % |
| 6 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 88 m · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +40 747 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 746 899 $ Poids 38 % |
| 7 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +33 455 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 665 507 $ Poids 33 % |
| 8 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +64 246 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 714 283 $ Poids 15 % |
| 9 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +39 742 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 503 351 $ Poids 11 % |
| 10 | 1445, Rue Yves-Proulx, Nicolet 2024-03-21 · 1.1 km · Vendu 108 010 $ (426 $/m²) 253,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge +10 801 $ | 139 215 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.