631 Rue COULÉE · Nicolet
Valeur estimée
659 600 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 211,3 m² · constr. 2019 · terrain 1 093,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 366 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752207717500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
50072752207717500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 90 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 334 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +21 056 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 558 887 $ Poids 79 % |
| 2 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 117 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +50 933 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 643 527 $ Poids 67 % |
| 3 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 481 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 062 $ Poids 54 % |
| 4 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 753 m · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −34 297 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 737 929 $ Poids 43 % |
| 5 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 520 m · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −36 463 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 567 203 $ Poids 42 % |
| 6 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 82 m · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +34 926 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 738 103 $ Poids 41 % |
| 7 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +28 318 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 660 371 $ Poids 34 % |
| 8 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +58 666 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 706 103 $ Poids 15 % |
| 9 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +35 703 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 499 311 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.