809 Rue COULÉE · Nicolet
Valeur estimée
646 200 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 194,5 m² · constr. 2020 · terrain 1 337,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 334 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752215012100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
50072752215012100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 89 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 227 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +24 025 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 619 494 $ Poids 85 % |
| 2 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 581 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 539 124 $ Poids 81 % |
| 3 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 441 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 407 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 675 582 $ Poids 76 % |
| 4 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 91 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +63 802 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 618 400 $ Poids 55 % |
| 5 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 637 050 $ Poids 48 % |
| 6 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 178 m · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 714 648 $ Poids 47 % |
| 7 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 505 m · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 158 850 $ Poids 28 % |
| 8 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 888 m · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +33 329 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 683 366 $ Poids 25 % |
| 9 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 939 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +44 375 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 568 802 $ Poids 25 % |
| 10 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 969 $ Poids 18 % |
| 11 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +39 437 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 486 685 $ Poids 16 % |
| 12 | 1580, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (2 421 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +42 980 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 471 334 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.