801 Rue COULÉE · Nicolet
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 108,8 m² · constr. 2019 · terrain 900,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 226 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752215124800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
50072752215124800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 77 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 502 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 351 166 $ Poids 81 % |
| 2 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 757 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 147 $ Poids 76 % |
| 3 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 775 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 547 438 $ Poids 75 % |
| 4 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 222 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie +21 438 $ · Ajust. âge −12 994 $ | 480 019 $ Poids 75 % |
| 5 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 821 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 721 $ Poids 71 % |
| 6 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 825 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 338 529 $ Poids 70 % |
| 7 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 793 m · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 098 $ Poids 67 % |
| 8 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 824 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 399 438 $ Poids 66 % |
| 9 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 349 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 239 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 482 583 $ Poids 66 % |
| 10 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 826 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 447 498 $ Poids 64 % |
| 11 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 741 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 967 $ Poids 61 % |
| 12 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 900 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 873 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.