779 Rue COULÉE · Nicolet
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 136,5 m² · constr. 2019 · terrain 998,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,2 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 325 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752215197600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
50072752215197600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 84 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 1 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 919 $ Poids 91 % |
| 2 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 463 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 307 $ Poids 79 % |
| 3 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 593 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 837 $ Poids 78 % |
| 4 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 155 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge −13 648 $ | 492 825 $ Poids 77 % |
| 5 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 692 m · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 597 $ Poids 75 % |
| 6 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 104 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −36 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 389 $ Poids 66 % |
| 7 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 845 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 497 390 $ Poids 61 % |
| 8 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 800 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +31 760 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 425 $ Poids 52 % |
| 9 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 880 m · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 404 $ Poids 50 % |
| 10 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 836 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 098 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 598 $ Poids 48 % |
| 11 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-01-31 · 692 m · Vendu 102 311 $ (730 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 624 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +10 231 $ | 130 852 $ Poids 43 % |
| 12 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 927 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +53 445 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 588 378 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.