699 Rue COULÉE · Nicolet
Valeur estimée
772 600 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 310 m² · constr. 2018 · terrain 1 171,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 700 $
Rôle antérieur 420 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752216269000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
498 300 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
50072752216269000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 95 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 872 m · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +28 973 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 853 259 $ Poids 59 % |
| 2 | 1682, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-07-17 · 891 m · Vendu 819 000 $ (2 746 $/m²) 298,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 911 174 $ Poids 50 % |
| 3 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 507 m · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +74 959 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 675 876 $ Poids 30 % |
| 4 | 2615-2617, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2024-08-29 · 526 m · Vendu 460 000 $ (1 341 $/m²) 343,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −22 189 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 575 256 $ Poids 27 % |
| 5 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 717 m · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +106 164 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 875 040 $ Poids 22 % |
| 6 | 445, Rue Lacroix, Nicolet 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (1 600 $/m²) 273,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie +29 523 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 591 400 $ Poids 10 % |
| 7 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 434 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 651 581 $ Poids 9 % |
| 8 | 1445, Rue Yves-Proulx, Nicolet 2024-03-21 · 1.1 km · Vendu 108 010 $ (426 $/m²) 253,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge +10 801 $ | 159 430 $ Poids 7 % |
| 9 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 62 m · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 848 952 $ Poids 4 % |
| 10 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 764 552 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.