731 Rue COULÉE · Nicolet
Valeur estimée
891 000 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 300,8 m² · constr. 2017 · terrain 1 026,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 400 $
Rôle antérieur 606 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752216403700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
700 000 $
Rôle antérieur
606 400 $
ID provincial
50072752216403700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 97 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 842 m · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 838 512 $ Poids 64 % |
| 2 | 1682, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-07-17 · 851 m · Vendu 819 000 $ (2 746 $/m²) 298,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 894 445 $ Poids 53 % |
| 3 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 497 m · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +64 573 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 662 740 $ Poids 35 % |
| 4 | 2615-2617, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2024-08-29 · 571 m · Vendu 460 000 $ (1 341 $/m²) 343,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −28 356 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 569 088 $ Poids 23 % |
| 5 | 445, Rue Lacroix, Nicolet 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (1 600 $/m²) 273,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 584 040 $ Poids 11 % |
| 6 | 1445, Rue Yves-Proulx, Nicolet 2024-03-21 · 1.1 km · Vendu 108 010 $ (426 $/m²) 253,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie +10 001 $ · Ajust. âge +10 801 $ | 157 472 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.