677 Rue COULÉE · Nicolet
Valeur estimée
678 300 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 181,9 m² · constr. 2018 · terrain 1 075,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 800 $
Rôle antérieur 416 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752217131000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
477 300 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
50072752217131000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 91 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 138 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 593 563 $ Poids 95 % |
| 2 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 488 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 415 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 646 240 $ Poids 87 % |
| 3 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 411 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 524 303 $ Poids 82 % |
| 4 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 183 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +42 016 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 591 163 $ Poids 73 % |
| 5 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 56 m · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 688 875 $ Poids 48 % |
| 6 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −12 493 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 619 559 $ Poids 39 % |
| 7 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 329 m · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 154 532 $ Poids 37 % |
| 8 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +27 735 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 552 161 $ Poids 29 % |
| 9 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 659 164 $ Poids 26 % |
| 10 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +33 977 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 501 095 $ Poids 22 % |
| 11 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +24 736 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 471 984 $ Poids 17 % |
| 12 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 212 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.