200 Rue DENONCOURT · Nicolet
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 99,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 757,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 757,3 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752229505600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
50072752229505600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 51 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 444 m · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 385 758 $ Poids 88 % |
| 2 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 373 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 776 $ Poids 85 % |
| 3 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 537 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 428 480 $ Poids 76 % |
| 4 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 935 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 294 132 $ Poids 67 % |
| 5 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 726 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 262 $ Poids 61 % |
| 6 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 683 $ Poids 60 % |
| 7 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 953 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 118 $ Poids 56 % |
| 8 | 387, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-20 · 723 m · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 581 $ Poids 55 % |
| 9 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 384 484 $ Poids 53 % |
| 10 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 447 521 $ Poids 53 % |
| 11 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 952 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +21 257 $ · Ajust. âge −32 347 $ | 343 233 $ Poids 53 % |
| 12 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 572 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −27 631 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 365 535 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.