220 Rue DENONCOURT · Nicolet
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 103,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 343,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 157 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752229802600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
50072752229802600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 38 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 429 m · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 381 494 $ Poids 87 % |
| 2 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 506 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 438 542 $ Poids 75 % |
| 3 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 405 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +18 939 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 159 $ Poids 74 % |
| 4 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 919 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 301 676 $ Poids 67 % |
| 5 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 544 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 326 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 359 889 $ Poids 67 % |
| 6 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 361 875 $ Poids 61 % |
| 7 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 722 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 017 $ Poids 60 % |
| 8 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 874 $ Poids 56 % |
| 9 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 441 129 $ Poids 56 % |
| 10 | 387, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-20 · 727 m · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 952 $ Poids 54 % |
| 11 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 980 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 288 995 $ Poids 50 % |
| 12 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 949 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 579 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 362 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.