205 Rue DENONCOURT · Nicolet
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 2 045 $/m² · 167,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 272,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,1 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 140 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752229839300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
50072752229839300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 44 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 417 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −18 740 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 522 105 $ Poids 82 % |
| 2 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 513 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 515 009 $ Poids 82 % |
| 3 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 776 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 560 187 $ Poids 74 % |
| 4 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 543 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +27 378 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 587 $ Poids 63 % |
| 5 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 367 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −30 114 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 507 717 $ Poids 61 % |
| 6 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 478 m · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +33 612 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 396 177 $ Poids 55 % |
| 7 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 448 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +70 511 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 680 930 $ Poids 48 % |
| 8 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 0 m · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 201 $ Poids 42 % |
| 9 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 372 m · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −33 510 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 616 117 $ Poids 35 % |
| 10 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-01-31 · 478 m · Vendu 102 311 $ (730 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 624 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge −1 023 $ | 131 026 $ Poids 31 % |
| 11 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 461 289 $ Poids 24 % |
| 12 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −32 067 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 512 536 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.