215 Rue DENONCOURT · Nicolet
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 144,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 805,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 805,4 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 273 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752239126300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
50072752239126300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 69 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 443 m · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 374 583 $ Poids 85 % |
| 2 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 575 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 365 $ Poids 84 % |
| 3 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 432 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 628 216 $ Poids 80 % |
| 4 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 504 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −22 824 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 474 549 $ Poids 76 % |
| 5 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 392 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +21 432 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 380 157 $ Poids 70 % |
| 6 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 456 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 474 686 $ Poids 63 % |
| 7 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 457 m · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 546 $ Poids 59 % |
| 8 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-01-31 · 443 m · Vendu 102 311 $ (730 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 624 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +1 023 $ | 124 529 $ Poids 48 % |
| 9 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 511 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +44 305 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 428 220 $ Poids 48 % |
| 10 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 442 093 $ Poids 37 % |
| 11 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 42 m · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 132 482 $ Poids 28 % |
| 12 | 2105, rue des Pins, Nicolet 2024-08-12 · 886 m · Vendu 274 000 $ (1 941 $/m²) 141,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 469 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 304 174 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.