330 Rang GRAND-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 115,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 153,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 159 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752268952800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
50072752268952800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 40 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 185 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 380 160 $ Poids 96 % |
| 2 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 285 m · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +25 174 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 403 383 $ Poids 72 % |
| 3 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 790 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 936 $ Poids 58 % |
| 4 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 570 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie +35 657 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 463 918 $ Poids 55 % |
| 5 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 538 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −27 415 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 424 194 $ Poids 52 % |
| 6 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 320 701 $ Poids 45 % |
| 7 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 626 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −47 758 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 562 661 $ Poids 45 % |
| 8 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 482 m · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 552 $ Poids 43 % |
| 9 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 306 512 $ Poids 40 % |
| 10 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 997 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +32 023 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 449 618 $ Poids 38 % |
| 11 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 404 364 $ Poids 37 % |
| 12 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 470 243 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.