255 Rang GRAND-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 2 359 $/m² · 138 m² · constr. 1973 · terrain 2 349,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 349,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 400 $
Rôle antérieur 191 700 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752269418700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
50072752269418700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 37 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 156 m · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 354 918 $ Poids 93 % |
| 2 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 663 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 613 798 $ Poids 75 % |
| 3 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 719 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 360 344 $ Poids 67 % |
| 4 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 317 m · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 327 200 $ Poids 67 % |
| 5 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 185 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +34 142 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 405 107 $ Poids 65 % |
| 6 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 900 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 385 396 $ Poids 65 % |
| 7 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 611 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 463 581 $ Poids 65 % |
| 8 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 758 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −33 890 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 463 483 $ Poids 55 % |
| 9 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-01-31 · 156 m · Vendu 102 311 $ (730 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 624 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge −2 558 $ | 118 611 $ Poids 53 % |
| 10 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 736 $ Poids 30 % |
| 11 | 350, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-08-01 · 245 m · Vendu 339 000 $ (2 781 $/m²) 121,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge −18 645 $ | 410 132 $ Poids 26 % |
| 12 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 160 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 328 260 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.