275 Rang GRAND-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 110 m² · constr. 1971 · terrain 1 870,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 170 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752269646200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
50072752269646200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 34 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 160 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 356 944 $ Poids 91 % |
| 2 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 149 m · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 182 $ Poids 85 % |
| 3 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 655 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 452 324 $ Poids 61 % |
| 4 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 785 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +29 051 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 349 895 $ Poids 48 % |
| 5 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 312 009 $ Poids 48 % |
| 6 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 743 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −22 981 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 320 894 $ Poids 48 % |
| 7 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 378 $ Poids 42 % |
| 8 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 286 628 $ Poids 38 % |
| 9 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 564 $ Poids 38 % |
| 10 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 360 141 $ Poids 38 % |
| 11 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 606 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −36 611 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 414 998 $ Poids 38 % |
| 12 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 453 199 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.