350 Rang GRAND-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 121,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 430,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,8 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 218 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752277546900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
50072752277546900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 49 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 202 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 399 891 $ Poids 93 % |
| 2 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 103 m · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −22 084 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 354 082 $ Poids 66 % |
| 3 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 862 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 357 708 $ Poids 64 % |
| 4 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 558 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −15 963 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 435 646 $ Poids 63 % |
| 5 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 662 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −32 890 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 577 529 $ Poids 60 % |
| 6 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 352 m · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +36 632 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 423 591 $ Poids 56 % |
| 7 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 551 m · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 355 $ Poids 54 % |
| 8 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 576 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie +50 095 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 478 356 $ Poids 43 % |
| 9 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-01-31 · 103 m · Vendu 102 311 $ (730 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 624 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +3 069 $ | 118 359 $ Poids 37 % |
| 10 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 426 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 331 526 $ Poids 35 % |
| 11 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 323 458 $ Poids 35 % |
| 12 | 350, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-08-01 · 0 m · Vendu 339 000 $ (2 781 $/m²) 121,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 391 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.