370 Rang GRAND-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
292 400 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 89,1 m² · constr. 1979 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 400 $
Rôle antérieur 121 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752277942600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
50072752277942600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 26 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 405 m · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −20 313 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 357 897 $ Poids 68 % |
| 2 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 948 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 726 $ Poids 65 % |
| 3 | 660, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-08-26 · 634 m · Vendu 549 000 $ (6 000 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 603 604 $ Poids 64 % |
| 4 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 585 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie −21 657 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 406 604 $ Poids 61 % |
| 5 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 783 $ Poids 49 % |
| 6 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 322 206 $ Poids 48 % |
| 7 | 968, rue de la Coulée, Nicolet 2025-06-19 · 860 m · Vendu 375 000 $ (4 459 $/m²) 84,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 613 $ Poids 48 % |
| 8 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 277 731 $ Poids 45 % |
| 9 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −23 540 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 054 $ Poids 37 % |
| 10 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 328 855 $ Poids 35 % |
| 11 | 411, rue Éloi-de Grandmont, Nicolet 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (3 395 $/m²) 86,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 293 121 $ Poids 34 % |
| 12 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 190 302 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.