325 Rang GRAND-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 140,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 836,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 836,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 222 900 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752278477200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
50072752278477200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 48 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 0 m · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 966 $ Poids 95 % |
| 2 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 693 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 618 529 $ Poids 73 % |
| 3 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 607 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 467 225 $ Poids 64 % |
| 4 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 450 m · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 114 $ Poids 63 % |
| 5 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 116 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +37 476 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 417 692 $ Poids 62 % |
| 6 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 834 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +15 880 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 371 305 $ Poids 60 % |
| 7 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 179 $ Poids 60 % |
| 8 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 794 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −30 259 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 467 114 $ Poids 58 % |
| 9 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-01-31 · 0 m · Vendu 102 311 $ (730 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 935 $ Poids 54 % |
| 10 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 431 269 $ Poids 29 % |
| 11 | 350, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-08-01 · 103 m · Vendu 339 000 $ (2 781 $/m²) 121,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +25 307 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 421 527 $ Poids 26 % |
| 12 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 046 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 339 021 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.