305 Rang GRAND-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 98,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 853,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 180 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752279051700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
50072752279051700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 36 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 198 m · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 362 140 $ Poids 94 % |
| 2 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 644 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 427 386 $ Poids 72 % |
| 3 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 829 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 333 073 $ Poids 67 % |
| 4 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 126 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −28 425 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 340 691 $ Poids 57 % |
| 5 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 293 312 $ Poids 54 % |
| 6 | 660, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-08-26 · 843 m · Vendu 549 000 $ (6 000 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 612 889 $ Poids 52 % |
| 7 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 202 $ Poids 47 % |
| 8 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 776 $ Poids 42 % |
| 9 | 387, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 454 $ Poids 41 % |
| 10 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 340 565 $ Poids 39 % |
| 11 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 341 404 $ Poids 37 % |
| 12 | 968, rue de la Coulée, Nicolet 2025-06-19 · 823 m · Vendu 375 000 $ (4 459 $/m²) 84,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +32 328 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 794 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.