390 Rang GRAND-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 96 m² · constr. 1977 · terrain 937,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 172 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752286298900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
50072752286298900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 37 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 452 m · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 366 376 $ Poids 84 % |
| 2 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 597 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 421 698 $ Poids 73 % |
| 3 | 660, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-08-26 · 584 m · Vendu 549 000 $ (6 000 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 618 814 $ Poids 64 % |
| 4 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 992 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 800 $ Poids 62 % |
| 5 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 289 048 $ Poids 56 % |
| 6 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 688 $ Poids 45 % |
| 7 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 399 $ Poids 45 % |
| 8 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 335 540 $ Poids 42 % |
| 9 | 968, rue de la Coulée, Nicolet 2025-06-19 · 891 m · Vendu 375 000 $ (4 459 $/m²) 84,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +26 531 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 997 $ Poids 38 % |
| 10 | 387, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 592 $ Poids 38 % |
| 11 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 135 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 363 365 $ Poids 33 % |
| 12 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 364 654 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.