400 Rang GRAND-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
294 500 $
Unifamiliale · 2 125 $/m² · 138,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 569,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 300 $
Rôle antérieur 135 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752286415900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
50072752286415900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 27 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 233 m · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 360 746 $ Poids 92 % |
| 2 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 725 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 615 150 $ Poids 72 % |
| 3 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 600 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 464 622 $ Poids 65 % |
| 4 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 301 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +35 094 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 411 610 $ Poids 62 % |
| 5 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 682 m · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 568 $ Poids 56 % |
| 6 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 978 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 366 069 $ Poids 55 % |
| 7 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 829 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −32 852 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 464 520 $ Poids 53 % |
| 8 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-01-31 · 233 m · Vendu 102 311 $ (730 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 624 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge −1 023 $ | 120 365 $ Poids 52 % |
| 9 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 370 $ Poids 51 % |
| 10 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 424 824 $ Poids 31 % |
| 11 | 350, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-08-01 · 141 m · Vendu 339 000 $ (2 781 $/m²) 121,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +23 221 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 416 052 $ Poids 27 % |
| 12 | 485, rue Tousignant, Nicolet 2024-06-25 · 266 m · Vendu 270 000 $ (2 248 $/m²) 120,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 313 951 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.