410 Rang GRAND-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
661 400 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 275,4 m² · constr. 2016 · terrain 1 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,7 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 347 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752286613800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
50072752286613800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 90 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 803 961 $ Poids 36 % |
| 2 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +35 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 316 $ Poids 30 % |
| 3 | 1682, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 819 000 $ (2 746 $/m²) 298,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie −31 310 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 855 470 $ Poids 30 % |
| 4 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +56 924 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 819 100 $ Poids 23 % |
| 5 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +96 458 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 634 289 $ Poids 14 % |
| 6 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 886 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 727 719 $ Poids 10 % |
| 7 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 801 m · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +135 771 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 830 023 $ Poids 8 % |
| 8 | 2615-2617, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (1 341 $/m²) 343,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −45 383 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 552 061 $ Poids 7 % |
| 9 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 784 225 $ Poids 6 % |
| 10 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +117 300 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 749 352 $ Poids 5 % |
| 11 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 677 m · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 178 451 $ Poids 3 % |
| 12 | 3415, avenue Dugas, Bécancour 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 831 $/m²) 177,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 502 148 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.