430 Rang GRAND-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 111,8 m² · constr. 2013 · terrain 2 356,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 356,2 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 269 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752286910000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
50072752286910000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 71 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 366 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 404 202 $ Poids 89 % |
| 2 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 557 m · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 307 $ Poids 72 % |
| 3 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 619 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie +28 001 $ · Ajust. âge −25 988 $ | 473 587 $ Poids 59 % |
| 4 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 346 216 $ Poids 48 % |
| 5 | 1085, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (3 116 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 408 949 $ Poids 44 % |
| 6 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 634 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −33 488 $ · Ajust. âge −27 297 $ | 436 319 $ Poids 41 % |
| 7 | 660, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-08-26 · 477 m · Vendu 549 000 $ (6 000 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +60 900 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 710 134 $ Poids 41 % |
| 8 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −20 657 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 418 $ Poids 41 % |
| 9 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 476 196 $ Poids 38 % |
| 10 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 469 565 $ Poids 36 % |
| 11 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +31 940 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 159 $ Poids 35 % |
| 12 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 544 641 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.