385 Rang GRAND-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 187,2 m² · constr. 1972 · terrain 3 148 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 148 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 279 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752287525800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
50072752287525800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 78 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 875 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 177 $ Poids 67 % |
| 2 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 978 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 530 537 $ Poids 60 % |
| 3 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 595 586 $ Poids 48 % |
| 4 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 857 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +51 180 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 548 552 $ Poids 47 % |
| 5 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 792 m · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 646 638 $ Poids 37 % |
| 6 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 614 m · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 142 549 $ Poids 30 % |
| 7 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 528 866 $ Poids 18 % |
| 8 | 3415, avenue Dugas, Bécancour 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 831 $/m²) 177,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 398 903 $ Poids 14 % |
| 9 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +22 320 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 591 757 $ Poids 13 % |
| 10 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +34 734 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 478 410 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.