355 Rang GRAND-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 116,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 631,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 631,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 191 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752288060800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
50072752288060800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 51 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 152 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 372 816 $ Poids 96 % |
| 2 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 333 m · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +27 257 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 396 716 $ Poids 68 % |
| 3 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 903 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 334 236 $ Poids 55 % |
| 4 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 622 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −25 333 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 426 276 $ Poids 52 % |
| 5 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 641 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie +38 282 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 466 543 $ Poids 51 % |
| 6 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 723 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −45 055 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 565 364 $ Poids 45 % |
| 7 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 530 m · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 306 414 $ Poids 45 % |
| 8 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 569 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 322 669 $ Poids 40 % |
| 9 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 300 286 $ Poids 34 % |
| 10 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +34 568 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 452 163 $ Poids 33 % |
| 11 | 1085, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (3 116 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 394 236 $ Poids 33 % |
| 12 | 350, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-08-01 · 64 m · Vendu 339 000 $ (2 781 $/m²) 121,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 381 932 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.