400 Rue TOUSIGNANT · Nicolet
Valeur estimée
344 100 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 117,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 434,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,7 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 204 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752289514600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
50072752289514600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 44 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 29 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 382 439 $ Poids 97 % |
| 2 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 246 m · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +29 688 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 406 147 $ Poids 67 % |
| 3 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 929 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 342 643 $ Poids 56 % |
| 4 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 127 m · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −26 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 028 $ Poids 53 % |
| 5 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 734 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −22 904 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 428 705 $ Poids 51 % |
| 6 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 427 m · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −15 976 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 232 $ Poids 50 % |
| 7 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 818 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −41 901 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 568 518 $ Poids 45 % |
| 8 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 764 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie +41 345 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 469 606 $ Poids 44 % |
| 9 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 865 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 324 965 $ Poids 33 % |
| 10 | 350, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-08-01 · 201 m · Vendu 339 000 $ (2 781 $/m²) 121,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 390 659 $ Poids 33 % |
| 11 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-01-31 · 127 m · Vendu 102 311 $ (730 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 624 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 829 $ Poids 30 % |
| 12 | 485, rue Tousignant, Nicolet 2024-06-25 · 244 m · Vendu 270 000 $ (2 248 $/m²) 120,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 682 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.