405 Rue TOUSIGNANT · Nicolet
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 108 m² · constr. 1976 · terrain 931,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 174 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752289958000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
50072752289958000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 44 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 74 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 363 018 $ Poids 88 % |
| 2 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 262 m · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 385 459 $ Poids 87 % |
| 3 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 820 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 447 949 $ Poids 58 % |
| 4 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +25 841 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 060 $ Poids 44 % |
| 5 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 308 729 $ Poids 41 % |
| 6 | 660, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-08-26 · 827 m · Vendu 549 000 $ (6 000 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 652 069 $ Poids 39 % |
| 7 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 137 $ Poids 36 % |
| 8 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 973 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −25 563 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 326 562 $ Poids 36 % |
| 9 | 3440, avenue Pellerin, Bécancour 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 443 115 $ Poids 35 % |
| 10 | 1085, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (3 116 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 384 384 $ Poids 32 % |
| 11 | 21880, boulevard Des Acadiens, Bécancour 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 059 $/m²) 104,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 351 684 $ Poids 32 % |
| 12 | 387, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 646 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.