440 Rang GRAND-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 126,2 m² · constr. 2010 · terrain 2 004,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 004,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 227 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752295157400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
50072752295157400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 67 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 396 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 403 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 427 069 $ Poids 83 % |
| 2 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 342 m · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 099 $ Poids 74 % |
| 3 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 656 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge −34 121 $ | 454 480 $ Poids 64 % |
| 4 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 792 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −23 203 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 621 041 $ Poids 62 % |
| 5 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 009 $ Poids 55 % |
| 6 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 788 m · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 787 $ Poids 51 % |
| 7 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-01-31 · 342 m · Vendu 102 311 $ (730 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 624 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +10 231 $ | 127 091 $ Poids 42 % |
| 8 | 1085, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (3 116 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +27 108 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 431 383 $ Poids 34 % |
| 9 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −22 795 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 415 $ Poids 34 % |
| 10 | 350, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-08-01 · 252 m · Vendu 339 000 $ (2 781 $/m²) 121,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 446 270 $ Poids 32 % |
| 11 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 475 134 $ Poids 30 % |
| 12 | 485, rue Tousignant, Nicolet 2024-06-25 · 281 m · Vendu 270 000 $ (2 248 $/m²) 120,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 343 212 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.