415 Rang GRAND-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 108,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 205 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752296169200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
50072752296169200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 55 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 282 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 358 738 $ Poids 87 % |
| 2 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 487 m · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 381 598 $ Poids 79 % |
| 3 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 680 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie +21 438 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 449 699 $ Poids 62 % |
| 4 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 310 041 $ Poids 48 % |
| 5 | 660, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-08-26 · 548 m · Vendu 549 000 $ (6 000 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +51 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 234 $ Poids 45 % |
| 6 | 1085, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (3 116 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 380 545 $ Poids 43 % |
| 7 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +27 125 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 350 919 $ Poids 40 % |
| 8 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 239 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 833 $ Poids 39 % |
| 9 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −24 531 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 322 644 $ Poids 35 % |
| 10 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 147 $ Poids 34 % |
| 11 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 450 438 $ Poids 32 % |
| 12 | 387, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 450 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.