445 Rang GRAND-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 105,9 m² · constr. 1974 · terrain 3 813,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 813,5 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 235 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752296930800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
50072752296930800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 56 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 596 m · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 378 314 $ Poids 79 % |
| 2 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 387 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 355 983 $ Poids 78 % |
| 3 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 720 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 443 355 $ Poids 65 % |
| 4 | 660, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-08-26 · 444 m · Vendu 549 000 $ (6 000 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +43 200 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 640 279 $ Poids 53 % |
| 5 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 305 284 $ Poids 49 % |
| 6 | 1085, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (3 116 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 377 722 $ Poids 47 % |
| 7 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +22 470 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 347 740 $ Poids 40 % |
| 8 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 683 $ Poids 39 % |
| 9 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 306 $ Poids 33 % |
| 10 | 387, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 912 $ Poids 31 % |
| 11 | 3440, avenue Pellerin, Bécancour 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 434 064 $ Poids 30 % |
| 12 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 609 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.