480 Rue TOUSIGNANT · Nicolet
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 2 167 $/m² · 221,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 651,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 261 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752297848400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
50072752297848400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 77 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +32 584 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 570 415 $ Poids 43 % |
| 2 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +66 630 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 607 474 $ Poids 35 % |
| 3 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −25 400 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 016 $ Poids 26 % |
| 4 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 671 475 $ Poids 24 % |
| 5 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 925 m · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +50 344 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 699 971 $ Poids 24 % |
| 6 | 3415, avenue Dugas, Bécancour 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 831 $/m²) 177,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +39 915 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 460 813 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.