460 Rue TOUSIGNANT · Nicolet
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 109,4 m² · constr. 1994 · terrain 934,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,6 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 189 800 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752298662700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
50072752298662700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 51 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 193 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 398 541 $ Poids 89 % |
| 2 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 411 m · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 140 $ Poids 81 % |
| 3 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 783 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie +22 751 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 451 011 $ Poids 57 % |
| 4 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 311 025 $ Poids 42 % |
| 5 | 660, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-08-26 · 661 m · Vendu 549 000 $ (6 000 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +53 700 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 702 934 $ Poids 41 % |
| 6 | 1085, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (3 116 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 405 210 $ Poids 39 % |
| 7 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +28 088 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 307 $ Poids 38 % |
| 8 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −23 756 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 358 069 $ Poids 36 % |
| 9 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +19 511 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 106 $ Poids 35 % |
| 10 | 3440, avenue Pellerin, Bécancour 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 487 483 $ Poids 35 % |
| 11 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 773 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −37 652 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 413 957 $ Poids 33 % |
| 12 | 21880, boulevard Des Acadiens, Bécancour 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 059 $/m²) 104,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 225 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.