445 Rue TOUSIGNANT · Nicolet
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 145,5 m² · constr. 1994 · terrain 910,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 263 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752298918200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
50072752298918200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 70 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 244 m · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 399 718 $ Poids 90 % |
| 2 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 922 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 630 694 $ Poids 59 % |
| 3 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 563 m · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 680 $ Poids 55 % |
| 4 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −20 922 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 476 451 $ Poids 55 % |
| 5 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-01-31 · 244 m · Vendu 102 311 $ (730 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 624 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +8 185 $ | 132 092 $ Poids 51 % |
| 6 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 183 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +46 052 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 455 867 $ Poids 51 % |
| 7 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 819 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +24 986 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 476 594 $ Poids 51 % |
| 8 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 692 $ Poids 48 % |
| 9 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +22 852 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 404 677 $ Poids 44 % |
| 10 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 004 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 519 496 $ Poids 23 % |
| 11 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 715 m · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 140 909 $ Poids 23 % |
| 12 | 350, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-08-01 · 261 m · Vendu 339 000 $ (2 781 $/m²) 121,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +32 815 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 456 156 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.