415 Rue TOUSIGNANT · Nicolet
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 114,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 746,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 746,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 209 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752299205500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
50072752299205500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 45 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 96 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 373 816 $ Poids 97 % |
| 2 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 296 m · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 397 265 $ Poids 73 % |
| 3 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 998 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −16 784 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 335 341 $ Poids 48 % |
| 4 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 822 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie +34 564 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 462 824 $ Poids 48 % |
| 5 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 796 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −28 282 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 423 326 $ Poids 44 % |
| 6 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 461 m · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 037 $ Poids 42 % |
| 7 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 884 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −48 885 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 561 535 $ Poids 36 % |
| 8 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 781 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 319 881 $ Poids 35 % |
| 9 | 3440, avenue Pellerin, Bécancour 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 457 530 $ Poids 34 % |
| 10 | 1085, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (3 116 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 394 977 $ Poids 32 % |
| 11 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +36 755 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 364 974 $ Poids 32 % |
| 12 | 350, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-08-01 · 249 m · Vendu 339 000 $ (2 781 $/m²) 121,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 382 958 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.